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一线城市一年卖地5127亿 超前两年土地收入总和

2013-12-31 07:21  来源:证券日报  点击:317

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    土地市场在经历了2012年的低谷后,2013年迅速反弹,尤其是一线城市,截至年末的12月29日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元,较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和,同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。

    具体来看,上海2186.37亿元的土地出让收入,同比去年的946.77亿元增长126.62%,并成为全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市;而北京1819.57亿元的土地出让收入,同比去年的647.9亿元大增180.84%;广州2013年的土地出让收入为653.68亿元,同比增长135.41%;深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距,但在增长幅度上却遥遥领先,2013年467.41亿元的土地收入同比增长高达307%。

    对此,有业内人士指出,北上广深土地收入的大幅增长和他们今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据,仅今年前10个月,在出让土地的规划建筑面积方面,广州同比增长超过110%,深圳同比增长近80%,北京同比增长超过45%,上海同比增长约5%。

    同时,品牌房企们对于一线城市土地的争夺也是日益激烈。根据中原地产的统计显示,在保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海这10个标杆房企前10个月购入的土地中,三、四线城市土地占比首次低于20%,仅为15%,同比下滑了37%。同期,标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米,同比上涨高达146%。

    而从全国层面看,今年土地成交量的增速也是高于推出量,其中住宅用地增长尤为突出。

    根据中指院的报告显示,今年各类土地总推出量好于去年,住宅、商办用地增长均超过15%。2013年1月—11月,全国300个城市共推出各类用地15亿平方米,同比增长6.3%,增幅较2012年全年扩大13%。

    成交方面, 2013年1月—11月,全国300个城市各类土地共成交12.6亿平方米,同比增长13.1%,增速明显高于推出量,而2012年全年为下降8.7%。其中,住宅用地成交4.6亿平方米,超过去年全年总量,同比大幅增长34.2%,结束连续两年的同比下降趋势,且增速自2010年后首次超过商办用地。

    此外,2013年前11个月,全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元,已大幅超过去年全年(2.1万亿元),同比增长62.2%。其中住宅用地出让金为1.8万亿元,同比增长69.8%;商办用地出让金为6611亿元,同比增长72.7%。

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