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燥热风再起 南京楼市正频频上演“我为房狂”

2013-06-14 14:45  来源:扬子晚报  点击:289

房源的供给不足是购房者产生抢购心理的重要原因之一。

    ■新华社资料图片

    ■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉

    日前出炉的中房指数系统百城价格指数显示,5月份南京房价又涨了1.03%,这也是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。然而,处于历史高位的房价并没有浇灭人们对房子的渴求。

    500多组客户连夜去海峡城抢购260多套房,金地自在城110套新房周一开盘照样“日光”,莱蒙水榭春天11号楼王开盘2小时已经卖出了4亿,琥珀森林首开的178套房源几近“夜光”……当下,南京楼市正频频上演一幕幕“我为房狂”的景象,本该是淡季的时刻,却让人分明感觉到一种酷夏时的“燥热”。

    买房到底有多难?高房价之下,人们的购买愿望为何还如此强烈?《扬子楼市》采访了近期有买房计划或已经下手的部分购房者,听一听他们的买房故事和抢房心态。

    母子俩兵分两路等开盘 “追房”半月仍落空

    抢房人:小秦 年龄:27岁

    小秦是湖北十堰人,最近在忙着看婚房,最后选中了一家性价比较高的大盘。听说儿子选好了房,5月中旬,小秦的妈妈从老家赶过来。原以为到了南京,帮儿子交了首付款就可以安心回去了。谁知,在出租房里一住就是半个月。

    小秦被置业顾问告之随时可能开盘,万事俱备,只等销售许可证下来。这半个月里,他接到了数次预备开盘的通知,并且开盘地点也不断地在变,才说了在项目售楼处开盘,隔日又告之会在金陵会议中心或者其他项目案场开盘。

    无奈之下,小秦和妈妈兵分两路,一人自备干粮在售楼处坚守,一人随身揣着银行卡和购房证件,奔赴置业顾问所说的开盘地点。尽管请了几次假,也扑空了好几回,但小秦还是不敢不去,“置业顾问说了,要做好随时开盘的准备,买房要用抢的。”

    6月3日下午,该项目正式开盘,推出了110套房源,僧多粥少,开发商决定摇号。小秦要买的户型有44套,88个拿号客户,“追房”追了半个月的小秦虽然拿到了号,但最终却没能摇上号,无功而返。而该批推出的所有房源于当晚全数卖光。

    托人买到房就不错了 别指望还能有优惠

    抢房人:张虹 年龄:30岁

    对于向来走在时尚前沿的张虹而言,买房原来是要“挑”或“淘”的。而最近一次的买房经历,却让她感觉进了大卖场,“数量有限,大家都铆足了劲儿地疯抢,看到有房就下手,价格、房型都抛到了脑后。”

    之所以会选择海峡城,张虹表示起初是考虑到单位过几年要搬到奥体,而因为工作性质,她晚上经常要加班,就想在单位附近买房,再加上她的父母也住在河西,所以就把范围圈定在了奥体,开始看房。几家楼盘一询问,结果都一样,价格远远超出了承受范围。“男友家庭条件不怎么好,我们只能考虑单价2万以下的,性价比较高的海峡城就成了唯一的选择。”

    刚开始去海峡城看房,张虹就发现售楼员对他们的态度虽然客气,但是话里话外都透露出等着开盘的人很多、房子不愁卖的信号。问起何时开盘,售楼员就让他们回去等通知,然后就杳无音讯了。张虹忽然感到一种莫名的惊慌,赶紧四处找关系。“等了几天终于有了答复,说是已经有好几百人等着买,即使找了人,也别指望有啥优惠,能给你领号参加买房就是给面子了。” 张虹后来听说,开发商突击开盘后,这期房源一下子全卖光了。

    稍一犹豫 看中的房就被抢走了

    抢房人:周东 年龄:26岁

    4月10日,周东去江北看了天润城和威尼斯水城,最后在威尼斯水城交了1000元,决定在4月29日开盘当天去选房。选择威尼斯水城的原因一是因为该楼盘离大桥以及未来的地铁3号线都比较近,将来出行方便,小区环境也还不错,另外价钱也在可承受的范围之内。

    周东的判断是未来5年房价肯定是不会跌的,10年后虽然不好说,但投资在房产上总比其他地方稳妥些,他们苏北老家好些人都在同一个小区买了房子。

    开盘当天,周东稍有犹豫,之前看中的一套92㎡的房源就被别人抢了去,只好选了86㎡的一套房子,交了2万元的定金。周东告诉笔者,当天就有两个人因为争一套房子,在售楼处大吵特吵。

    周东对当前楼市的感受是,房子确实不多。“几家楼盘看下来,没有一家楼盘说有特别多的房源放在那边给你挑的。”虽然搞不清这是不是开发商的销售策略,但不趁早下手的话,不是没得买就是涨得快。

    一接到开盘的消息 请假杀过去还闯了红灯

    抢房人:冯林峰 年龄:34岁

    70后的冯林峰不是第一次买房了,大学毕业没多久,就在父母的帮衬下,在中央门附近买了套两室的二手房。去年他又解决了终身大事,已经退休的父母就等着来南京抱孙子了,换房也就势在必行。

    比较了几家楼盘,他们看中了莱蒙水榭春天。“地段很好,就在河西中心,离地铁、公交站都不算远,生活也方便。还有学区,今年学区房涨得凶猛,不如换房的时候就买个学区房,省得以后烦神了。最后就是户型,143㎡的户型真心是这次开盘户型中最好的,三代人一起住也不嫌挤。”

    当然总价要近四百万对于冯林峰来说还是压力挺大的,不过他认为值。“借钱也要买,就像中国大妈抢黄金,要看长期的自住价值。以后河西中心的房子会越来越少,而这么多政府机关搬到河西来,今后这里的房价涨幅只会比其他板块更大,晚买不如早买。”

    跟冯林峰持相同想法的人还真不少,冯林峰说,开盘前每次去看房,售楼处人气都很高,有一次是晚上过去看的,仍然很热闹。“听说这次开盘是先到先得,143㎡的户型就那么几十套,所以要想买到自己看中的那套,还真得看运气。”8号早上,一接到开盘的短信,冯林峰就赶紧请假杀了过去,路上还闯了红灯。“幸好结果不错,买到了之前看好的那套”,冯林峰心有余悸地表示。

    没买2.4万/m2的学区房 现在要花3万/m2

    抢房人:卢军 年龄:38岁

    “曾经有一套2.4万/㎡的学区房摆在我的面前,但是我没有珍惜,结果就是后悔莫及。”提起这半年来看学区房的过程,卢军直言那是一段惨痛的教训。

    卢军家儿子已经小学五年级了,就在家门口上的,学校虽然不在南京最拔尖的四大名校之列,但也算是不错,让他苦恼的是即将到来的小升初问题。听单位同事说金陵汇文学校初中部这两年的口碑不错,过年前他就去中介那打听了一下,热情的中

    介当即给他推荐了一套两房,单价2.4万/㎡。“一套两房总价就要近两百万,这也太贵了。”考虑到要是买这套房还得卖掉现在住的房子,卢军感觉太折腾了,加上临近春节,单位、家里两头忙,就把买房的计划暂时搁置了。

    春节后,得了空闲的卢军又打听了一下汇文附近学区房的价格,可把他吓了一跳。“好家伙,从2.4万/㎡直接跳到了2.8万/㎡。”卢军一算账,原来两百万能买80㎡的,过了没两个月,就只能买60㎡。“同样的钱,我买到的房子要比人家小这么多,想想就不甘心。”卢军决定不买了,“明年花钱找人呗,不比花大代价买学区房省多了”。

    然而世事难料,今年南京的择校政策波折不断,跨区择校行不通了,公办名校还得摇上号才能上,想来想去,还是买学区房最保险。这时他再打听,房价已经涨到3万/㎡,而且还抢手得很,出来一套卖一套。卢军这下真急了,他赶紧跟中介打招呼,拜托人家一有房源就通知他去抢。“这个价格是很离谱,但小升初近在眼前,趁现在还能承受得起,还是早下手安心,就怕再迟两天,连3万/㎡的都没有了。”

    ·抢房背景·

    53家楼盘半年涨幅超500元/m2 晚半年买房,多掏一年工资

    “像买白菜一样抢房”,刚刚过去的上半年,如果要用一个关键词来形容南京楼市的话,“抢”字可以入选。而热抢的背后,不是房价的松动下跌,而是价格的噌噌上涨。在采访中,一些买房人无奈表示,现在的行情,入手晚了一两个月,房子单价可能就涨了千元,实在是不抢不行。

    据365地产家居网统计,自去年12月底至今年6月初,南京共有53家楼盘的涨幅超过500元/㎡(剔除毛坯改精装房源)。其中,有24家楼盘的单价涨幅在500-1000元之间,15家楼盘的单价涨幅在1000-1500元之间,11家楼盘的单价涨幅在1500-2000元之间,更有中海凤凰熙岸、绿地紫峰公馆、石林大公园3家楼盘的单价上涨达2000元甚至更高。

    河西在售房价最高的楼盘中海凤凰熙岸,目前在售155㎡的精装房,均价33000元/㎡,而年初在售前一批房源时的价格还是28000元/㎡,两批房源价差5000元/㎡。绿地紫峰公馆现在卖9号楼的大平层户型,均价为15700元/㎡,年初推出的88-140㎡的常规户型,均价为13000元/㎡,涨幅同样不小。

    以一套90㎡的两房户型为例,以涨幅500元/㎡计算,一套房半年涨了4.5万元。去年南京职工年平均工资4.8万元,对于一个普通工薪族而言,等于一年的收入都搭进了房价涨幅中。而一些涨幅在千元以上的楼盘,买房更要多支付十多万,几年的辛劳付之东流。

    最让刚需客扼腕的是,作为刚需两大主力阵营的江宁、江北板块,今年上半年也是“涨”字当头。5月17日,《扬子楼市》曾对南京八大板块的谷底价进行摸底调查,调查结果显示,从年初到现在,江宁被调查的23家楼盘中,有17家楼盘房价上涨,其中,14家涨幅超过了1000元/㎡。江北,19家楼盘有16家涨价,大部分涨幅在300-700元左右,大华锦绣华城、阳光帝景等三家楼盘的价格比年初或上批房源涨了千元以上。万科金色半山、通宇林景雅园等4家楼盘已经破万。仙林湖作为仙林的房价谷底,年初时区域均价在12000元/㎡,现在已涨至13300-13600元/㎡。城南的奥南板块,随着刚需大盘金地自在城的售价突破万元大关,区域谷底价也被显著拉升。

    面对高涨的需求,一些楼盘除了价格上调,也开始逐渐减少甚至取消购房优惠。笔者获悉,海峡城上月底推出的264套房,优惠全无。保利罗兰香谷目前在售的住宅房源,也取消了所有优惠,实价销售。

    ·市场走向·

    买房人莫慌,年内预计36家纯新盘上市

    南京房价一路飞奔,是由很多原因造成的,市场供求关系失衡也是其中之一。下半年,这种供不应求的局面将得到改善。

    据统计,今年南京将有至少36家纯新盘入市,将对楼市供求失衡起到一定的平衡作用。其中,6月即将上市的新盘就有雨润国际广场、星叶枫情水岸、金尧首府、华新城珺庭、世茂君望墅、恒信珑湖国际以及翠屏九溪诚园等8家楼盘。

    7月份,江北板块的朗诗未来街区、荣盛莉湖春晓,仙林板块的保利罗兰春天和朗诗保利麓院,以及城中板块的壹城逸境都会首次加推房源。

    此外,今年下半年,城中板块的中城国际广场、万和尊邸、雅居乐长乐渡项目都会首次公开亮相;河西板块在下半年面市的将会有丹桂园、和记黄埔连城和涵碧楼三个全新项目,可以期待一些新鲜的房产开发理念。

    城北板块的星叶瑜憬湾、苏宁紫金朝阳府,江北板块的雅居乐滨江花园,城东板块的启迪方洲、羊山湖花园,以及江宁板块的景枫双龙湖山庄、证大地产九间堂、阳光新城、朗诗小龙湾项目、牧龙原墅、新理想家、悦湖山庄等,也将会带来全新产品。

    值得关注的是,全新楼市板块江心洲将在下半年揭开神秘面纱,保利以及银城在江心洲的项目值得期待。

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